Центр продажи квартир от застройщика
НЕДВИЖИМОСТЬ от ЗАСТРОЙЩИКА.
От Подрядчика и Инвестора.
г. Краснодар, г. Геленджик, 214-ФЗ, ипотека, рассрочка.
Каталог квартир от Инвесторов и Подрядчиков.
8(861)240 94 04, 8(988)240 94 04
Нотаиальное удостоверение сделок- за и против?

С 1 марта 2013 года вступает в силу Федеральный закон от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ \"О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации\", кроме прочего содержащий положения, отменяющие с 1 марта 2013 года государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом. В связи с этим опубликовано письмо Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству ГД ФС РФ от 22.01.2013 N 3.3-6/94, разъясняющее порядок применения указанного закона.
Согласно части 8 статьи 2 названного Федерального закона правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу данного закона. В настоящее время указанными статьями предусмотрена государственная регистрация следующих сделок: договора купли-продажи жилых помещений (ст. 558),  договора купли-продажи предприятия (ст. 560),  договора дарения недвижимого имущества (ст. 574),  договора об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584), договора аренды недвижимого имущества (ст. 609), в том числе здания или сооружения, если такой договор заключен на срок не менее года (ст. 651), договора аренды предприятия (ст. 658).
С 1 марта 2013 года устраняется смешение различных видов регистрации и создаются необходимые правовые условия для перехода только на систему регистрации прав. Таким образом, требования об обязательной регистрации сделок впредь не подлежат применению.
Следует отметить, что в иных федеральных законах по-прежнему сохраняются нормы, обязывающие осуществлять государственную регистрацию некоторых видов договоров, и рассматриваемое положение Закона прямо на них не распространяется. Так, государственной регистрации, с момента совершения которой договор считается заключенным,подлежат следующие договоры:
договор водопользования (п. 3 ст. 12 Водного кодекса РФ);
договор участия в долевом строительстве (п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ \"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации\");
договор ипотеки (п. 2 ст. 10 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ \"Об ипотеке (залоге недвижимости)\").
Ранее законопроект о внесении изменений в ГК РФ предусматривал, что по умолчанию сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ в редакции указанного законопроекта). Иное могло быть установлено законом. В последней редакции Закона предлагаемая редакция п. 2 ст. 8.1 ГК РФ была изменена.
Тем самым было предложено ввести презумпцию нотариального удостоверения указанных сделок. При этом обосновывалась необходимость нотариального удостоверения прав на недвижимое имущество. Она состояла в том, что действующая система государственной регистрации не способна заменить собой нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, поэтому в законопроекте \"предлагается строить систему регистрации прав при непосредственном участии нотариусов, которые привлекаются как к оформлению сделки, так и к передаче документов в регистрирующий орган. Предполагается, что, будучи профессионалами в этой сфере, они обеспечат оказание клиенту комплекса услуг, в том числе передадут документы клиента на регистрацию, получат их после регистрации и вручат клиенту\".
В то же время подчеркивалось, что для полноценной реализации данного нововведения законодателю необходимо предпринять меры, \"направленные на повышение уровня доверия общества к нотариусам, на повышение их профессионализма и культуры, а также на серьезное усиление их ответственности. Нужно установить экономически оправданные тарифы на услуги нотариуса, которые не должны, ввиду своего размера, восприниматься гражданами и другими участниками оборота как необоснованное бремя расходов\".
Однако в настоящее время п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в редакции Закона введена обратная презумпция. Нотариальное удостоверение сделок, влекущих возникновение, изменение или прекращение прав, подлежащих государственной регистрации, требуется лишь в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

 

http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=23013:2013-02-28-07-52-38&catid=62:2009-10-07-06-49-03&Itemid=202

Новостройки 23. Недвижимость от застройщика
Офис №1: ул. 40-летия победы 125 тел. 8 (988) 248-74-04

novostrojki23@pismorf.com

© 2014 Все права защищены.

Новостройки 23. Недвижимость от застройщика